Entrée en vigueur début 2025, la loi Le Meur a profondément modifié la location meublée de courte durée. Son objectif : mieux réguler Airbnb et limiter les tensions sur le marché locatif. En 2026, ses effets sont pleinement visibles, avec de nouvelles obligations et des règles renforcées.
Aujourd’hui, deux cas existent :
👉 Ce qui change en 2026 :
Un téléservice national unique sera mis en place (au plus tard le 20 mai 2026). Tous les loueurs devront passer par cette plateforme pour déclarer leur bien.
✔️ À retenir :
Si vous louez votre résidence principale :
Déjà appliqué dans certaines grandes villes.
đź’ˇ Bon Ă savoir : Aucune limite si vous louez seulement une chambre en restant sur place
Les communes peuvent désormais :
Avant d’investir, vérifiez le zonage local et assurez-vous que la location saisonnière est autorisée
Les villes peuvent limiter le nombre de meublés de tourisme dans certains quartiers.
En conséquence :
Une copropriété peut interdire la location courte durée : Avant : vote à l’unanimité Maintenant : possible à la majorité des 2/3 dans certains cas
Le DPE minimum requis est E pour obtenir une autorisation de location
Des règles beaucoup moins avantageuses depuis la promulgation de la loi Le Meur.
Le régime micro-BIC a été durci.
Voici ce qu’il faut retenir :Â
Attention au passage au régime réel
→ si vous dépassez le plafond 2 années de suite
→ régime réel obligatoire en 2026
Le régime réel peut être plus avantageux, mais plus complexe
La loi Le Meur impose + de contrôles et + de restrictions et une fiscalité moins favorable.
